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Interview mit Hong Lai Huat

Interview Hong Lai Huat: Immobilien in Kambodscha versprechen hohe Margen

  • Immobilien
  • Kambodscha
  • Singapur
Bildquelle: Hong Lai Huat

Kambodscha bietet atemberaubende Strände, das Weltwunder der Tempelanlagen von Angkor Wat und eine aufstrebende Wirtschaft: Die Ratingagentur Fitch erwartet 2022 ein Wachstum um 4,7%. Im Interview erklärt Dylan Ong, General Manager und Executive Director von Hong Lai Huat, welche Chancen der Immobilienmarkt Kambodschas bietet, warum die Gruppe gegenüber anderen Investoren einen Vorsprung hat und welches Joint Venture schon 2022 für große Fantasie sorgen könnte.

Lesezeit: ca. 7 Min. | Interview geführt von Nico Popp am 06.04.2022 in Singapore (SG).

Dylan Ong, General Manager und Executive Director, Hong Lai Huat

Dylan Ong
General Manager und Executive Director | Hong Lai Huat
10 Bukit Batok Crescent, #13-05, The Spire, S658079 Singapore (SG)

general@hlh.com.sg

+65 6861 0330

Inhaltsverzeichnis:


    Mehrjährige Erfahrung

    kapitalerhoehungen.de: "Hong Lai Huat ist seit 1988 im Bereich der Immobilien-Entwicklung tätig. Zuerst in Singapur, jetzt auch in Kambodscha. Wie profitieren Sie von Ihrer langjährigen Erfahrung?"

    Dylan Ong, General Manager und Executive Director, Hong Lai Huat
    "[...] Gerade Investoren aus dem Rest Asiens fühlen sich wohl, wenn sie als Partner von Hong Lai Huat in einen aufstrebenden Markt wie den kambodschanischen investieren. [...]" Dylan Ong, General Manager und Executive Director, Hong Lai Huat

    Gerade wenn man einen neuen Markt betritt, ergeben sich herausfordernde Situationen. Unterschiedliche Rechtsrahmen, andersartige Prozesse und neue Bauunternehmen erfordern immer, dass man sich als Bauherr flexibel zeigt und Schritt für Schritt Anpassungen vornimmt. Inzwischen haben wir allerdings die ersten Projekte abgeschlossen und können daher mit Fug und Recht behaupten, in Kambodscha angekommen zu sein. Viele potenzielle Fallstricke kannten wir bereits von unserer langjährigen Arbeit und waren daher vorbereitet. Da wir als Unternehmen aus Singapur Wohnungen und Ladengeschäfte in Kambodscha sowohl an Einheimische als auch an Ausländer vermarkten, sehen wir uns perfekt positioniert. Gerade Investoren aus dem Rest Asiens fühlen sich wohl, wenn sie als Partner von Hong Lai Huat in einen aufstrebenden Markt wie den kambodschanischen investieren.


    1. Markt – Auf einem Markt treffen Angebot und Nachfrage aufeinander.

    Wachstumsmarkt-Kambodscha

    kapitalerhoehungen.de: "Sie haben in den vergangenen Jahren einige Projekte in Kambodscha lanciert und teilweise bereits abgeschlossen. Warum ist Kambodscha für Immobilien-Projekte so interessant?"

    Kambodscha vereint den Trend einer langfristigen Aufwertung der Immobilienpreise mit den Eigenschaften eines wahren Tigerstaats. Das Land fällt selbst innerhalb Asiens positiv auf, wenn wir uns die Wachstumsraten genauer ansehen. Im Vergleich zu gesättigten Märkten, wie etwa Singapur, finden Immobilien-Investoren in Kambodscha noch immer große Chancen vor. Das hat den Grund, dass noch nicht so viele Marktteilnehmer in Kambodscha agieren. Für uns bedeutet das höhere Margen. Gepaart mit der bereits erworbenen Erfahrung in Kambodscha bringt Hong Lai Huat alles mit, um auch langfristig erfolgreiche Projekte in Kambodscha umzusetzen.


    Gesammelte Erfahrungen

    kapitalerhoehungen.de: "Welche Erfahrungen aus dem 2020 abgeschlossenen Projekt D’Seaview mit 737 Wohneinheiten und 67 Gewerbeeinheiten nehmen Sie für das größere Projekt Royal Platinum und weitere Projekte mit?"

    Dylan Ong, General Manager und Executive Director, Hong Lai Huat
    "[...] Die konkreten Learnings sind vielfältig und betreffen etwa die konkrete Synchronisation von Arbeitsabläufen. Auch kennen sich alle Stakeholder vor Ort inzwischen. Das macht die Zusammenarbeit in vielen Bereichen leichter. [...]" Dylan Ong, General Manager und Executive Director, Hong Lai Huat

    Schon D’Seaview war ein Projekt, bei dem die Abläufe stimmen müssen – schließlich sind 737 Wohneinheiten keine geringe Zahl. Dass wir das Projekt erfolgreich abgeschlossen haben, bestätigt im Nachhinein das Vertrauen, das Investoren ab der Ankündigung der Expansion nach Kambodscha in unser Unternehmen gesetzt haben. Die konkreten Learnings sind vielfältig und betreffen etwa die konkrete Synchronisation von Arbeitsabläufen. Auch kennen sich alle Stakeholder vor Ort inzwischen. Das macht die Zusammenarbeit in vielen Bereichen leichter. Unsere Mitarbeiter vor Ort berichten aber in erster Linie davon, dass sie während des Vertriebs der Wohnungen noch stärker verstanden haben, wie der Markt funktioniert und welche Ansprüche Kunden haben. Diese Erfahrungen werden in weitere Projekte einfließen und die Erfahrungen der Käufer mit Hong Lai Huat noch besser machen.


    1. Markt – Auf einem Markt treffen Angebot und Nachfrage aufeinander.

    Zielgruppen

    kapitalerhoehungen.de: "Wer sind die Käufer Ihrer Appartements? Erschließen Sie womöglich neue Zielgruppen?"

    Wir erschließen neue Zielgruppen, ja. Kambodscha ist ein aufstrebendes Land, das in Asien an Attraktivität gewinnt. Uns war es aber von Anfang an wichtig, keine reinen Projekte für ausländische Investoren zu lancieren. Wir streben eine heterogene Eigentümerstruktur an. Beispielsweise stammen rund 55% der Käufer der Appartements von D’Seaview aus Kambodscha selbst, der Rest sind Investoren aus dem Ausland, die die Wohnungen vorwiegend selbst nutzen.

    Das bevorstehende Projekt Toul Kork District soll noch stärker die aufstrebende Mittelschicht Kambodschas ansprechen. Hier erwarten wir also einen noch größeren Anteil an Kambodschanern. Gerade auf aufstrebenden Märkten ist es wichtig, nicht in Spekulationsobjekte, sondern in Projekte zu investieren, die auch gebraucht werden. Wir freuen uns daher besonders über den Zuspruch von Käufern aus Kambodscha.


    Potenziale des Giga-Projekts Agri Hub

    kapitalerhoehungen.de: "Ihr Agri Hub gilt als Langfrist-Projekt auf 100.000.000 Quadratmetern. Skizzieren Sie, was das Projekt in den nächsten Jahren bieten soll und wohin die Reise gehen könnte!"

    Dylan Ong, General Manager und Executive Director, Hong Lai Huat
    "[...] Wir beabsichtigen, den Agri-Hub durch Joint Ventures oder den Verkauf bzw. die Verpachtung von Land zu entwickeln, was der Gruppe mehrere diversifizierte Einkommensströme verschaffen wird. [...]" Dylan Ong, General Manager und Executive Director, Hong Lai Huat

    Mit einer Fläche von rund einem Siebtel Singapurs ist der Agri-Hub ein gigantisches Projekt, nur rund eine Stunde von der kambodschanischen Hauptstadt Phnom Penh entfernt. Nach unserem Masterplan wird der Agri-Hub aus verschiedenen Zonen bestehen, darunter Leichtindustrie mit Solardächern, Fischfarmen mit Solardächern, Lebensmittelverarbeitung sowie Gewerbe- und Wohnzonen.

    Mit diesen Entwicklungen soll die angestrebte erste Phase der Erschließung einen Bruttoerschließungswert von 1 Mrd. USD haben. Wir beabsichtigen, den Agri-Hub durch Joint Ventures oder den Verkauf bzw. die Verpachtung von Land zu entwickeln, was der Gruppe mehrere diversifizierte Einkommensströme verschaffen wird. So ist die Gruppe z. B. mit der HSC-Gruppe eine Partnerschaft für die Exploration und den Abbau von Bodenschätzen in Agri-Hub eingegangen. Das Joint Venture steht kurz vor der Genehmigung durch die Behörden.


    Behörden

    kapitalerhoehungen.de: "A propos Behörden. Wie gestaltet sich die Zusammenarbeit mit den Offiziellen in Kambodscha?"

    Im Austausch mit Behörden wird schnell klar, dass das Land vor einer großen Entwicklung steht. Offizielle Stellen erkennen die Chancen, die mit Bauprojekten einhergehen und zeigen sich kooperativ. Da wir inzwischen schon mehrere Projekte in Kambodscha vorangetrieben haben, herrscht auf beiden Seiten großes Vertrauen.


    Genehmigungsverfahren

    kapitalerhoehungen.de: "Wie lange dauert es in Kambodscha, ein Bauprojekt von der Idee bis zum Baubeginn umzusetzen? Ist der Markt für alle Marktteilnehmer gleichermaßen leicht zu erschließen oder hat Hong Lai Huat einen strategischen Vorteil gegenüber Neulingen auf dem Markt?"

    Normalerweise dauert es etwa zwei bis drei Jahre, bis ein Bau in Kambodscha fertiggestellt ist. Hong Lai Huat war ein früher Marktteilnehmer in Kambodscha und ist seit 2007/2008 in dem Land tätig. Dies hat der Gruppe geholfen, Geschäftsnetzwerke im Königreich aufzubauen und das Geschäftsumfeld in Kambodscha zu verstehen, was uns einen Wettbewerbsvorteil gegenüber unseren Mitbewerbern verschafft.


    Das Comeback Kambodschas

    kapitalerhoehungen.de: "Welche Rolle hat die Pandemie und die anhaltenden Shutdowns in China für die Wirtschaftsaktivität in Kambodscha gespielt? Skeptiker könnten vermuten, die ehemals aufstrebenden Volkswirtschaften in Südostasien leiden unter den aktuellen Umständen…"

    Dylan Ong, General Manager und Executive Director, Hong Lai Huat
    "[...] Fitch prognostiziert für 2022 ein reales BIP von 4,7%. [...]" Dylan Ong, General Manager und Executive Director, Hong Lai Huat

    Seit November 2021 hat Kambodscha seine Grenzen für Reisende aus Übersee wieder geöffnet, da fast 90 % der Bevölkerung geimpft sind. Es wird erwartet, dass dies Kambodscha zu einem starken wirtschaftlichen Aufschwung verhelfen wird. Fitch prognostiziert für 2022 ein reales BIP von 4,7%. Das Wirtschaftswachstum wird von Kambodschas Industrie- und Landwirtschaftssektor gestützt. Wir gehen davon aus, dass diese Branchen die weitere Entwicklung der Wirtschaft Kambodschas auch weiterhin solide unterstützen.


    Perspektive von Hong Lai Huat

    kapitalerhoehungen.de: "Sie haben kürzlich hohe Erträge und eine Dividende von 0,002 SGD je Aktie vermeldet. Was war der Grund für die guten Zahlen und wohin soll die Reise im laufenden Geschäftsjahr gehen?"

    Hong Lai Huat verzeichnete im Geschäftsjahr 2021 eine Ertragswende, da sich der Umsatz mehr als verdoppelte. Unterstützt wurde dies durch stärkere Immobilienverkäufe in Kambodscha, da die Geschäftsaktivitäten im zweiten Halbjahr2021 wieder aufgenommen wurden. Die Bruttogewinnmarge stieg 2021 ebenfalls auf 62% von 38% im vorangegangenen Geschäftsjahr.

    Mit der Wiedereröffnung der kambodschanischen Grenzen erwarten wir, dass die Immobilienverkäufe positiv bleiben werden, da die Gruppe weiterhin ihre Immobilien vermarktet, die in Royal Platinum und D'Seaview verkauft werden sollen. Sollte unser Joint Venture rund um den Abbau von Rohstoffen die behördliche Genehmigung für den Bergbau in Agri-Hub erhalten, könnte dies in den kommenden Jahren eine neue Einnahmequelle für die Gruppe darstellen.


    Anker-Aktionäre und Privatanleger in einem Boot

    kapitalerhoehungen.de: "Rund 47% der Aktien von Hong Lai Huat gehören der Ong-Familie. Wer sind diese wichtigen Anker-Aktionäre?"

    Dylan Ong, General Manager und Executive Director, Hong Lai Huat
    "[...] Durch unsere starke Beteiligung am Unternehmen sind die Interessen des Managements auch stark mit denen der Minderheitsaktionäre verbunden. [...]" Dylan Ong, General Manager und Executive Director, Hong Lai Huat

    Die Anteile werden hauptsächlich von meinem Vater, meinem Bruder und meiner Mutter gehalten. Durch unsere starke Beteiligung am Unternehmen sind die Interessen des Managements auch stark mit denen der Minderheitsaktionäre verbunden. Im Laufe des letzten Jahres hat die Familie Ong ihren Anteil am Markt aktiv erhöht, als Zeichen der Unterstützung für die Geschäftstätigkeit der Gruppe und als Zeichen dafür, dass der Aktienkurs der Gruppe unserer Meinung nach großes Potenzial hat.


    1. Markt – Auf einem Markt treffen Angebot und Nachfrage aufeinander.

    kapitalerhoehungen.de: "Vielen Dank für das Gespräch."

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    Interessenskonflikt

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    Die Apaton Finance GmbH ist daneben im Rahmen der Erstellung und Veröffentlichung der Berichterstattung in entgeltlichen Auftragsbeziehungen tätig.

    Es besteht aus diesem Grund ein konkreter Interessenkonflikt.

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